2016年上海房贷政策（2016年上海房产新政策出台）



1、2016年上海房贷政策

2016年，上海出台了一系列房贷政策，旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。

首付比例提高：对贷款购买首套住房的居民，首付比例由原来的25%提高至30%；购买第二套及以上住房的首付比例，由原来的40%提高至50%。

贷款利率上浮：对贷款购买首套住房的居民，贷款利率上浮10%；购买第二套及以上住房的居民，贷款利率上浮15%。

认房又认贷：即对于在上海有住房或已享受过住房贷款优惠政策的居民，再次贷款购买住房时，将按第二套房贷政策执行。

二手房交易增值税提高：对于持有住房满2年且唯一住房的，免征增值税；持有住房不满2年或非唯一住房的，增值税由原来的5%提高至5.6%。

这些政策的实施有效抑制了投机炒房行为，促进了房地产市场平稳发展。同时，也保证了刚需购房者的合理住房需求，维护了房地产市场的稳定。

2、2016年上海房产新政策出台

2016年，上海出台了一系列新的房地产政策，旨在遏制投机、稳定市场。

非上海户籍居民购房门槛提高。之前，非沪籍居民需缴纳社保或个税满3年才能购房，现在延长至5年。

二套房贷首付比例上调。首套房贷首付比例维持35%，二套房贷首付比例从40%上调至50%。

上海还出台了限购政策，对新房和二手房均有规定。新房限购套数为2套，二手房限购套数为1套。

这些政策的出台，对上海房地产市场产生了较大影响。非沪籍居民购房难度加大，投资客退场，市场观望情绪浓厚。二手房成交量明显下降，房价涨幅也大幅缩小。

政策调控的目标基本实现，投机性购房需求得到抑制，房地产市场趋于平稳。但是，政策也引发了一些异议，有人认为过严的调控会影响刚需购房者的利益。

总体而言，上海2016年房地产新政策对市场产生了积极影响，遏制了投机，稳定了市场，促进了房地产行业的健康发展。

3、2016年上海房贷政策变化

2016年上海房贷政策变化

2016年，上海房地产市场经历了政策的调整和变化。主要体现在以下几个方面：

首付比例提高：对于购买首套住房的居民，最低首付比例从30%提高至35%，而购买二套及以上住房的首付比例则上调至50%。

贷款利率上浮：央行上调了金融机构人民币贷款基准利率，导致房贷利率也有所提高。大部分银行的首套房贷利率上浮15%-20%，二套及以上住房贷款利率上浮20%-25%。

认房又认贷：即在计算借款人可贷款额度时，不仅考虑其名下的房贷，还要考虑其名下所有的住房贷款和商业贷款。这使得贷款人的可贷额度有所减少。

商业贷款利率浮动幅度限制：为稳定房贷市场，央行规定商业贷款利率浮动幅度不得超过基准利率的1.5倍。这使得房贷利率不会大幅波动。

这些政策调整的目的主要为了抑制投机炒房行为，稳定房地产市场。一方面，提高首付比例和贷款利率会增加购房者的购房成本，从而减少投机性需求。另一方面，认房又认贷政策则会减少投资者的杠杆比例，降低炒房风险。

需要注意的是，这些政策变化只适用于上海地区。其他地区可能会有不同的房贷政策。购房者在买房前应详细了解当地最新的房贷政策，以免影响购房决策。

4、2016年上海普遍房价多少

2016年，上海的整体房价水平呈现上涨趋势。

根据上海中原地产发布的数据，2016年12月上海新建商品住宅成交均价为每平方米39,054元，环比上涨0.3%，同比上涨12.4%。其中，浦东新区均价最高，达到每平方米52,265元；松江区均价最低，为每平方米24,625元。

分区域来看，浦东、闵行、徐汇、普陀、杨浦等中心城区房价涨幅较高。而青浦、嘉定、宝山等郊区房价涨幅相对较低。

2016年，上海二手房市场也呈现活跃态势。根据上海市房地产交易中心的数据，2016年12月上海二手住宅成交量为20,939套，环比上涨1.3%，同比上涨15.2%。二手房房价总体呈上涨趋势，其中，静安区、长宁区、徐汇区等中心城区涨幅较大。

影响2016年上海房价上涨的因素包括：

政策因素：2016年，上海出台了一系列限购限贷措施，抑制了投机性购房需求，促进了刚需购房。

经济因素：上海经济发展势头强劲，吸引了大量人才流入，带动了住房需求。

资金因素：低利率环境下，资金大量流入房地产市场，推高了房价。

总体来看，2016年上海房价上涨势头明显，但随着政府调控措施的逐步加强，预计2017年房价涨幅将趋于缓和。