西安二套住房公积金贷款政策（西安二套房首次使用公积金贷款首付比例）



1、西安二套住房公积金贷款政策

西安二套住房公积金贷款政策

西安市二套住房公积金贷款政策主要包含以下内容：

贷款条件：

已缴存公积金6个月以上。

具有西安市户籍或在西安市已连续缴纳社会保险12个月以上的外地人员。

购买二套住房。

首套住房已还清或售出。

贷款申请时，借款人及其配偶名下无未结清的住房公积金贷款。

贷款额度：

最高贷款额度：借款人及其配偶已登记结婚的，借款人最高可贷80万元；未登记结婚的，最高可贷60万元。

贷款额度不超过住房购买总价的80%。

贷款利率：

贷款利率按照住房公积金管理中心规定的利率执行，加点后的利率不得高于同期央行同期贷款基准利率的1.1倍。

还款方式：

可选择等额本息还款或等额本金还款方式。

其他要求：

提供符合要求的还款能力证明，如收入证明、纳税证明等。

提供抵押房屋的产权证明、他项权利证明等材料。

缴纳贷款手续费和公证费。

注意事项：

贷款期限最长可达20年，且借款人年龄和贷款期限合计不得超过70年。

二套住房公积金贷款需缴纳10%的保证金。

以上政策如有调整，以住房公积金管理中心最新规定为准。

2、西安二套房首次使用公积金贷款首付比例

西安二套房首次使用公积金贷款首付比例

按照西安住房公积金管理中心相关规定，二套房首次使用公积金贷款，首付比例为50%。

具体要求如下：

购房者已使用过一次公积金贷款，且已结清贷款本息，无违约记录；

首套房满足以下条件之一：已上市交易或经评估机构评估，且贷款已还清；经评估机构评估，市场价格低于贷款余额，且贷款已还清；房屋被征收、拆迁。

二套房购买商品房或经济适用房，首付比例不得低于50%。

购买二手房，首付比例不得低于50%，且贷款期限不超过15年。

需要注意的是，上述首付比例仅适用于使用公积金贷款的情况。若同时使用商业贷款，则首付比例需根据商业贷款政策确定。具体情况请咨询公积金管理机构或相关金融机构。

3、2020西安二套房公积金贷款政策

2020年西安二套房公积金贷款政策

为进一步规范和完善住房公积金贷款管理，促进住房消费，现就调整我市二套房公积金贷款政策通知如下：

一、贷款首付比例调整

已使用公积金贷款购买首套住房且尚未结清贷款的，再次申请公积金贷款购买第二套住房，最低首付比例调整为30%。

二、贷款利率调整

调整公积金贷款利率，具体执行标准为：

（一）首套房公积金贷款利率下调，五年以上贷款利率为2.75%，五年及以下贷款利率为2.6%；

（二）二套房公积金贷款利率下调，五年以上贷款利率为3.25%，五年及以下贷款利率为3.1%。

三、其他政策调整

（一）优化公积金贷款还款方式。购房人可选择等额本息还款或等额本金还款两种还款方式。

（二）取消贷款期限限制。公积金贷款期限最长不超过30年。

（三）提高贷款额度。公积金贷款额度根据借款人公积金缴存情况、还款能力等因素综合确定，最高可贷至80万元。

本政策自2020年3月1日起执行。

4、西安二套住房公积金贷款政策解读

西安二套公积金贷款政策解读

为进一步支持家庭住房消费，西安市住房公积金管理中心对二套住房公积金贷款政策进行了调整。

贷款额度：

职工贷款额度由原先的45万元提高至60万元。

夫妻双方共同申请贷款的，贷款额度由原先的70万元提高至90万元。

贷款利率：

二套公积金贷款利率与首套公积金贷款利率一致，根据贷款年限浮动。

当前5年以下（含5年）贷款利率为2.45%，5年以上（含5年）贷款利率为2.95%。

贷款条件：

借款人年龄不得超过60周岁。

借款人及配偶名下无未还清的住房公积金贷款或商业性住房贷款。

借款人已缴纳住房公积金满2年，且连续足额缴纳12个月以上。

借款人信用良好，无不良信用记录。

购买的住房属于西安市范围内商品房。

还款方式：

按月等额本息还款。

还款期限不超过30年。

需要注意的是，二套住房公积金贷款首付比例提高至40%，且贷款期限不受首套贷款期限影响。借款人可前往西安市住房公积金管理中心官网或各区县住房公积金管理中心咨询具体详情。