房贷还完过户孩子名下,然后孩在做贷款（父母还完房贷了想过户到孩子身上怎么办）



1、房贷还完过户孩子名下,然后孩在做贷款

随着房价不断上涨，许多父母选择提前偿还房贷，并将房产过户到子女名下。这不仅可以节省子女购房成本，还能利用子女的贷款资格获得更低利率的贷款。

房贷还完过户孩子名下

父母偿还完房贷后，需要到房管局办理房屋所有权变更登记，将房产过户到子女名下。需要注意的是，过户时需支付一定的税费和手续费。

孩子做贷款

子女拥有房产后，可以向银行申请贷款。由于子女的信用记录较短，贷款额度和利率可能会受到影响。为了提高贷款额度和降低利率，子女可以考虑以下方法：

提高信用评分：准时偿还信用卡和贷款等债务，避免出现不良信用记录。

寻找共同借款人：如父母或兄弟姐妹，可以作为共同借款人提高贷款额度。

提供抵押品：除了房产本身，还可以提供其他资产作为抵押品，如汽车或股票。

在子女做贷款前，父母可以与子女沟通好还款计划，避免出现子女无法按时还款的情况。同时，父母也可以考虑提供担保或联合还款，以降低贷款风险。

需要注意的事项

父母过户房产给子女后，将失去房产的居住权和处置权。

子女做贷款时，父母作为共同借款人或担保人，需要承担相应的还款责任。

过户房产需缴纳一定的税费和手续费，具体金额根据当地规定而定。

子女在贷款期间，房产可能会面临被银行收回的风险。

2、父母还完房贷了想过户到孩子身上怎么办

3、还完房贷的房子可以过户给孩子吗

还清房贷的房子是可以过户给孩子的。过户手续如下：

第一步：准备材料

房产证

土地证

抵押注销证明（如果房子原来有抵押的话）

父母、子女身份证

户口本

评估报告

其它要求材料（视具体情况而定）

第二步：申请转移登记

前往当地不动产登记中心，填写《转移登记申请表》。

提交准备好的材料。

缴纳相关费用。

第三步：审核受理

不动产登记中心审核材料，受理转让登记。

第四步：实地核查

工作人员可能到房屋所在地进行实地核查。

第五步：缴纳税费

根据评估报告和实地核实结果，缴纳税费（印花税、契税、增值税等）。

第六步：办理过户手续

缴清税费后，到不动产登记中心办理过户手续，领取新的房产证。

注意事项：

过户时，子女须年满18周岁。

过户前，需对房屋进行评估，确定房屋价值。

过户过程中，还需要缴纳一定的税费。

建议咨询专业人士或律师，了解具体过户流程和注意事项。

4、房子有贷款过户给子女贷款怎么还

房子有贷款过户给子女贷款如何偿还

当有贷款的房子过户给子女时，贷款的偿还方式将取决于双方商定的协议。以下是一些常见的偿还方案：

子女继续偿还贷款：子女可以接手贷款并继续按原有的条件偿还。作为新房主，他们将对抵押债务承担全部责任。

父母与子女共同偿还：父母和子女可以共同偿还贷款。这样可以减轻子女的经济负担，还可以确保父母退休后仍有稳定的收入来源。

父母继续偿还贷款：尽管房子已过户给子女，但父母可以继续偿还贷款。这可以减轻子女的压力，并确保贷款按时还清。

贷款重组：父母和子女可以考虑贷款重组，以更改贷款期限、利率或还款方式。这可以降低月供，减轻子女的财务负担。

房产出售：如果子女无力偿还贷款，可以考虑出售房产以偿还债务。这可以防止拖欠贷款并影响信用记录。

在决定偿还方式时，双方应仔细考虑各自的财务状况、收入潜力以及退休计划。明确沟通和书面协议对于确保双方了解并同意安排至关重要。请务必向专业律师或贷款顾问咨询，以了解您的选择和影响。