离婚后住房公积金怎么贷款（离婚后住房公积金贷款怎么变更主贷人）



1、离婚后住房公积金怎么贷款

离婚后住房公积金贷款须知

离婚后，双方对已婚期间缴存的住房公积金如何贷款存在以下几种情况：

1. 分割贷款：离婚双方可以书面协议分割公积金账户余额。协议经公积金管理中心审核同意后，公积金余额可按照协议比例转入双方账户，各自用于贷款购房。

2. 提取还贷：如果贷款已审批，公积金账户余额不足以还贷，离婚双方需共同向公积金中心提出提取申请，以还清贷款。

3. 保留贷款：如果贷款已审批，且贷款由一方继续偿还，另一方可以放弃提取公积金账户余额，由继续贷款一方保留贷款。

4. 暂停贷款：如果贷款未审批，离婚双方可以暂停贷款申请，待分割公积金账户余额或另行筹措资金后再申请贷款。

需要注意的是：

离婚后，公积金贷款申请人需提交离婚判决书或离婚协议书等证明材料。

公积金账户余额分割比例应与离婚财产分割协议一致。

如果一方提取公积金还贷，需提供相应还贷凭证。

在上述情况下，具体贷款申请流程和办理手续可能因地区和公积金管理中心规定有所差异，建议及时咨询当地公积金管理中心了解最新政策。

2、离婚后住房公积金贷款怎么变更主贷人

离婚后住房公积金贷款变更主贷人

离婚后，对于住房公积金贷款的处理规定如下：

共同借贷人

如果双方均为住房公积金贷款借款人，离婚后需要协商确定由其中一人继续偿还贷款。协商一致后，向公积金中心递交变更主贷人的申请，并提供离婚协议或法院判决书等证明文件。

主贷人一方

如果离婚后主贷人一方继续偿还贷款，另一方需要向公积金中心提交书面申请撤销其担保人资格。同时，需要提供离婚协议或法院判决书，以及变更主贷人的申请。

变更流程

变更主贷人时，需携带以下材料到公积金中心办理：

夫妻双方身份证原件及复印件

离婚协议或法院判决书原件及复印件

变更主贷人申请书

住房公积金贷款合同原件及复印件

变更后的住房公积金贷款还款账户信息

注意事项

变更主贷人后，原主贷人的收入证明、个人征信等资料不再作为贷款审理依据，由新主贷人提供。

变更主贷人可能会产生手续费，具体费用标准由各地公积金中心规定。

变更主贷人后，新主贷人对贷款负全责。如果新主贷人不具备偿还能力，原主贷人仍需承担连带责任。

3、离婚后住房公积金贷款需要什么手续

离婚后住房公积金贷款手续

离婚后，如需使用住房公积金贷款购房，需办理以下手续：

1. 提交相关证明材料

离婚证原件及复印件

户口本原件及复印件

收入证明

征信报告

购房合同或协议

房产证复印件（已购房情况）

2. 协商贷款分配

离婚双方需协商确定住房公积金贷款的分配比例，并出具书面协议。

3. 公证协议

贷款分配协议需经公证机关公证。

4. 申请变更贷款合同

携带上述材料到公积金管理中心，申请变更贷款合同，并提供以下补充材料：

公证后的贷款分配协议

离婚后贷款人变更的征信报告

5. 重新审查贷款资格

公积金管理中心将重新审查贷款人的贷款资格，确认符合要求后即可变更贷款合同。

注意事项：

贷款分配需公平合理，不得损害另一方的利益。

申请变更贷款合同时，贷款人应提供符合要求的征信报告。

离婚后住房公积金贷款的期限、利率等条件与贷款合同变更前一致。

4、离婚后住房公积金贷款一方能退出

离婚后住房公积金贷款一方退出房屋，需满足以下条件：

1. 签订婚内财产协议或法院判决：婚前或婚后双方签订财产协议书，明确规定房屋属于一方所有，或法院判决将房屋判给一方。

2. 偿还已贷款部分：已贷款部分由退出公积金贷款的一方全部偿还完毕。

3. 变更公积金贷款合同：退出的一方与公积金中心变更公积金贷款合同，将另一方排除在外。退出的一方需满足贷款主体资格，如收入证明、征信记录等。

4. 提交资料：退出的一方需向公积金中心提交相关资料，包括离婚证明、财产分割协议或法院判决书、新的公积金贷款合同。

具体操作流程：

1. 与另一方协商：沟通双方意愿，达成一致意见。

2. 准备资料：收集齐全所需资料，如离婚证明、财产分割协议或法院判决书、收入证明、征信报告等。

3. 变更合同：前往公积金中心，提出变更公积金贷款合同申请，并提交相关资料。

4. 审批：公积金中心审核资料，并对退出一方的贷款资格进行评估。

5. 缴费：退出的一方需按时偿还公积金贷款，直至全部还清。

6. 办理解抵押：贷款还清后，退出的一方可凭还清证明向不动产登记中心办理解抵押手续，将房屋产权完全转移至自己名下。

退出住房公积金贷款后，公积金账户中的余额归退出一方所有，原夫妻双方共同享有的住房公积金权益解除。