广州二套房有贷款记录首付多少（广州二套房首付多少一套已还清）



1、广州二套房有贷款记录首付多少

广州二套房有贷款记录首付比例如下：

普通住宅：首付比例为40%

非普通住宅：首付比例为50%

例如：

购买一套价值200万元的普通住宅，有贷款记录，则首付金额为200万 x 40% = 80万元。

购买一套价值300万元的非普通住宅，有贷款记录，则首付金额为300万 x 50% = 150万元。

需要注意的是，以上首付比例仅为最低要求，具体首付比例可能因贷款机构、个人征信情况等因素而有所不同。建议申请人根据自身情况和贷款机构要求合理安排 首付金额。

2、广州二套房首付多少?一套已还清

3、广州二套房贷款首付最低多少

广州二套房贷款首付最低比例是多少呢？

根据广州住房公积金管理中心发布的最新规定，广州二套房贷款首付最低比例为40%。也就是说，如果购买一套总价为300万元的二套房，那么首付最低需要120万元。

需要注意的是，这个40%的最低首付比例并不适用于所有贷款人。对于首付比例低于40%的贷款人，需要缴纳一定比例的二套房首付贷。首付贷的利率一般高于商业贷款利率，且贷款期限较短，通常为10年。

对于已经拥有1套住房的贷款人，如果要购买二套房，需要符合以下条件：

- 具有本市户籍，或者具有外省户籍但在本市稳定就业或居住满5年；

- 具有良好的信用记录，没有逾期还款等不良行为；

- 具有稳定的收入来源，能够保证按时偿还贷款本息。

广州二套房贷款利率也相对较高。根据央行公布的最新贷款利率，广州二套房商贷利率为5.85%，比首套房利率高0.35个百分点。

因此，在购买广州二套房之前，需要做好充分的资金准备和还款计划，避免出现资金链断裂等问题。

4、广州二套有贷款首付款多少

广州二套房有贷款首付款比例

根据广州市住房和城乡建设局发布的《关于优化房地产调控政策的通知》（穗府规规〔2023〕1号），对广州市二套房贷款首付款比例作出以下规定：

首套房为普通自住住房，二套房为普通自住住房的，首付款比例不低于40%；

首套房为非普通自住住房，二套房为普通自住住房的，首付款比例不低于50%；

首套房为普通自住住房或非普通自住住房，二套房为非普通自住住房的，首付款比例均不低于70%。

注意事项：

普通自住住房是指套型建筑面积144平方米以下（含144平方米）的普通住宅。

非普通自住住房是指住房套型建筑面积超过144平方米的普通住宅、公寓、别墅等。

首套房是指借款人名下在广州市拥有的唯一一套住房。

二套房是指借款人名下在广州市已拥有一套及以上住房。

具体首付款比例还需根据借款人的贷款条件、个人征信情况等因素进行综合评估。建议贷款前咨询相关银行或贷款机构。