买房贷款很难（买房贷款选择等额本息还是等额本金）



1、买房贷款很难

买房贷款，难如登天。

首付高，是首要难题。动辄几十万、上百万的房款，对于普通工薪阶层来说，无疑是一笔巨款。即使有积蓄，也要掏空大半，甚至变卖家产。

收入低，是另一个障碍。银行贷款，需要稳定的收入来源。对于收入不高的群体，很难满足贷款条件。即使勉强通过审核，贷款额度也会很低，无法覆盖房款。

征信差，也是一大阻碍。个人征信报告是银行审核贷款的重要参考。如果征信上有逾期还贷、信用不良等记录，贷款申请将很难通过。

政策严，更添难度。近年来，国家出台一系列调控政策，收紧贷款审批。贷款条件更严，额度更低，利率更高。这使得买房贷款变得更加困难。

买房贷款难，让许多人望而却步。他们只能望房兴叹，梦想成为有房一族遥不可及。限购、限贷、高首付、低收入、征信差，种种因素交织在一起，形成了买房贷款的重重困境。

2、买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款：等额本息与等额本金

对于购房者来说，贷款选择是至关重要的。目前，我国常见的两种贷款方式是等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息是指每月归还的本金和利息之和保持不变。贷款前期，利息所占比重较高，随着时间的推移，本金所占比重逐渐增加。

等额本金

等额本金是指每月归还的本金固定不变，而利息则随着本金的减少而递减。贷款前期，还款压力较大，但随着本金减少，还款压力逐渐减小。

选择依据

选择等额本息还是等额本金，需要根据自己的财务状况和风险承受能力来考虑。

等额本息的优点：

还款压力稳定，每月还款金额固定，易于预算。

前期还款利息较高，可节省总利息支出。

等额本息的缺点：

贷款后期，本金所占比例较大，还款压力增加。

总利息支出高于等额本金。

等额本金的优点：

前期还款本金较高，缩短贷款期限，节省利息支出。

后期还款压力减小，减轻财务负担。

等额本金的缺点：

还款压力前期较大，可能给财务带来压力。

选择等额本金，往往需要较高的贷款首付比例。

等额本息和等额本金各有优缺点，适合不同的购房者。若财务状况稳定，前期还款能力较强，可选择等额本金；若追求还款压力稳定，节省利息支出，可选择等额本息。具体选择哪种方式，还需根据自身情况进行综合考虑。

3、买房贷款40万20年月供多少

购买40万元房屋，贷款期限为20年，每月月供计算如下：

1. 计算贷款总利息：

贷款总利息 = 贷款金额 (1 + 年利率)^贷款期限 - 贷款金额

假設年利率為5%，則贷款总利息 = 400000 (1 + 0.05)^20 - 400000 = 364233.25元

2. 计算每月还款额：

每月还款额 = (贷款金额 + 贷款总利息) / 贷款期限 12

每月还款额 = (400000 + 364233.25) / 20 12 = 2819.61元

因此，购买40万房屋，贷款期限为20年，每月月供为2819.61元。

注意：

月供仅供参考，实际月供会根据具体贷款利率、贷款期限和还款方式而有所不同。

建议在申请贷款前向银行或其他贷款机构咨询具体还款计划和费用。

4、买房贷款需要什么材料和手续

买房贷款所需材料和手续

申请购房贷款需要准备以下材料：

个人身份证明：身份证、户口簿、结婚证/离婚证（如有）

收入证明：工资流水、收入证明或纳税证明

资产证明：银行存款证明、房产证、车辆行驶证等

征信报告：由央行征信中心出具的个人信用报告

购房合同：与开发商签订的购房合同或协议

房屋资料：房屋产权证、楼盘信息、户型图等

其他材料：社保缴纳证明、公积金缴纳证明（如有）

办理手续流程：

1. 选择银行：对比不同银行的贷款利率、手续费等条件，选择合适的银行。

2. 提交申请材料：将准备好的材料提交至银行贷款中心。

3. 银行受理：银行会对材料进行审核，并根据申请人的还款能力、信用记录等因素进行评估。

4. 银行审批：银行会对申请进行审批，通常需要1-2周时间。

5. 发放贷款：审批通过后，银行会将贷款发放至开发商指定的账户。

6. 抵押登记：贷款发放后，购房者需到相关部门办理房屋抵押登记手续。

注意事项：

申请贷款前应准备好齐全的材料，避免延误申请进度。

申请前应了解清楚贷款利率、还款方式等相关信息，选择适合自己的贷款方案。

保持良好的信用记录，避免出现信用不良的情况，影响贷款申请。

贷款期间应按时还款，避免逾期影响个人信用。