房屋贷款中介收几个点（房屋贷款需要什么手续和条件）



1、房屋贷款中介收几个点

2、房屋贷款需要什么手续和条件

房屋贷款需要的相关手续和条件如下：

手续：

贷款申请表

身份证或护照

户口本

婚姻关系证明（已婚）

收入证明（工资单、营业执照等）

房产证或购房合同

征信报告

条件：

年龄：一般要求借款人为18-65周岁。

信用良好：个人征信报告无不良记录。

收入稳定：具有稳定的还款能力，月供不得超过家庭月收入的30%。

首付比例：商业贷款一般首付比例为30%或以上，公积金贷款首付比例较高，可咨询当地公积金管理部门。

抵押物：提供符合条件的房产作为抵押物。

其他：部分银行可能会要求提供其他材料，如住房公积金缴存证明、保单等。

流程：

1. 提交贷款申请材料。

2. 银行审查材料并评估信用情况。

3. 审批通过后，签订贷款合同。

4. 银行放贷，用于支付购房款。

5. 办理房屋抵押登记。

注意事项：

不同的银行和贷款产品可能要求会有差异，具体以贷款机构的要求为准。

提交材料时应确保真实、完整。

贷款成功与否取决于借款人的资信状况和银行的政策。

3、房屋贷款合同找不到了怎么办

在办理房屋贷款时，相关合同是至关重要的法律凭证。如遇房屋贷款合同丢失，应及时采取措施，避免影响自身合法权益。

致电贷款银行查询

第一步，致电贷款银行咨询。银行工作人员可能会要求提供身份证、贷款账号等信息，并通过系统查询是否有合同电子档或备份。

申请补办合同

如银行无法提供合同副本，可申请补办合同。补办流程通常包括填写申请表、提供身份证明材料和支付补办费用。补办后的合同与原合同具有同等法律效力。

公证处出具证明

若银行无法补办合同，可考虑向公证处申请出具合同遗失证明。公证处会对相关情况进行调查，并出具公证书，证明合同遗失的事实。

自行留存证明文件

在补办过程中，应自行留存相关证明文件，如电话录音、申请表复印件、公证书等。这些文件可作为合同遗失的证据，避免后续纠纷。

及时通知其他相关方

当发现合同丢失时，应及时通知房屋共有人、抵押权人等相关方，以保障各方权益。

注意时效性

如合同丢失涉及诉讼或仲裁，应注意诉讼时效。一般情况下，合同遗失的诉讼时效为两年，自合同丢失之日起计算。超过时效，可能丧失主张权利的资格。

4、房屋贷款手续费一般多少钱

房屋贷款手续费

房屋贷款手续费是借款人在申请贷款时向银行缴纳的费用，它包含了银行为借款人提供贷款服务所产生的各种成本。一般情况下，房屋贷款手续费包括以下几项：

贷款评估费：银行委派专业评估机构对借款人拟贷款的房屋进行评估，并出具评估报告，评估费由借款人承担。

贷款审批费：银行对借款人的贷款申请进行审核、调查和审批，并作出贷款决策，审批费一般为贷款金额的0.5%至1%。

贷款服务费：银行为借款人提供日常贷款管理、结清贷款等后续服务，收取的服务费通常为贷款金额的0.1%至0.2%。

抵押登记费：借款人将抵押物登记至不动产登记部门，以保证银行的债权，登记费由借款人承担。

担保费：如果借款人提供第三方担保，银行可能会收取担保费，具体金额根据担保人的信用情况而定。

房屋贷款手续费的具体金额会根据银行的不同而有所差异，一般在贷款金额的1%至3%左右。借款人在申请贷款前，应向贷款银行详细了解手续费的构成和金额，并在贷款合同中明确约定。

需要提醒借款人注意的是，除了上述手续费外，在贷款过程中还可能产生其他费用，如律师费、公证费、保险费等。借款人应充分考虑这些费用，做好合理的预算。