买房的时候两个人名字贷款离婚怎么办（贷款买的房子写的两个人的名字离婚了能不能过户）



1、买房的时候两个人名字贷款离婚怎么办

2、贷款买的房子写的两个人的名字离婚了能不能过户?

贷款买的房子写了两个人的名字，若夫妻离婚，是否可以过户取决于以下情况：

夫妻之间协议

如果夫妻双方在离婚协议中明确约定房子的归属，则按照协议执行。

共有部分分割

如果夫妻双方未在离婚协议中约定，则需要根据共有部分分割原则处理。通常，双方各占50%的共有权。

贷款情况

如果房子仍在贷款阶段，需要考虑以下情况：

一方继续还贷：继续还贷一方可以向银行申请房屋产权变更，将另一方名下的产权转至自己的名下。

双方共同还贷：双方仍需共同承担贷款责任。此时，通常需要通过协商或诉讼的方式确定房子的归属。

特殊情况

以下特殊情况也可能影响房屋过户：

一方无过错方：如果一方是无过错方，在离婚时可能获得更多的财产分配，包括房屋产权。

一方以欺诈手段取得产权：如果一方通过欺诈手段取得了产权，另一方可以要求撤销赠与或买卖合同，从而收回产权。

贷款买的房子在离婚后是否可以过户，取决于夫妻之间的协议、共有部分分割、贷款情况以及特殊情况等因素。建议双方协商一致，或通过法律途径解决问题。

3、买房的时候两个人名字贷款离婚怎么办手续

买房时双名贷款离婚后的手续

当夫妻双方以双名贷款的方式购买房产后离婚，需要办理以下手续：

1. 协商或法院判决房产归属

离婚前或离婚诉讼中，夫妻双方需要对房屋的归属进行协商或通过法院判决。如果双方能协商一致，则可以签订书面协议明确房屋归属。若无法协商一致，则需要向法院提起诉讼，由法院依据法律和证据进行判决。

2. 偿还贷款并注销抵押

如果房产归一方所有，则该方需承担全部贷款余额并负责偿还。另一方需要配合办理贷款变更，将贷款人姓名变更为房主一人。偿还贷款完毕后，需要向银行申请注销抵押，解除房产上的抵押登记。

3. 变更房产证

当贷款偿还完毕且抵押注销后，需要办理房产证变更手续。房屋归属一方的，可以向房管部门申请将房产证上另一方的姓名注销。

4. 补充协议或公证

为保障房产所有权的稳定性和避免纠纷，建议夫妻双方在办理完上述手续后，签订补充协议或办理公证，明确房产归属、贷款偿还责任等事项。

特别提醒：

贷款未还清的情况下，离婚会导致夫妻双方信用记录受到影响。

房产价值较高的，建议及时处理，避免因市场波动造成损失。

办理相关手续时，需要携带身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证、贷款合同等资料。

4、贷款的房子是两个人的名字离婚怎么减名字

当贷款购买的房产是以两人名义登记，但在离婚后需要减除其中一人的名字时，需要遵循以下步骤：

1. 协商一致:

双方当事人需协商一致，同意减名。

如果双方无法自行协商，可考虑寻求律师或调解人的帮助。

2. 准备文件:

准备以下文件：

原有贷款合同和房屋产权证

离婚判决书（如有）

双方同意减名的书面文件

3. 联系贷款机构:

与贷款机构联系，提交减名的申请。

提供准备好的文件，并支付相关手续费。

4. 银行审批:

贷款机构会对申请进行审批。

如审批通过，银行会出具一份减名协议。

5. 办理产权变更:

双方当事人携带减名协议到不动产登记中心办理产权变更。

缴纳相关费用，即可完成产权上的减名手续。

注意事项:

减名可能会影响贷款利率和还款额。

如果房屋仍有未偿还贷款，减名后仍然需要按约定还款。

夫妻双方在减名前应充分考虑财务状况和法律后果，避免后续产生纠纷。