在上海买房用公积金贷款能贷多少钱（在上海买房用公积金贷款能贷多少钱啊）
1、在上海买房用公积金贷款能贷多少钱
在上海买房使用公积金贷款，可贷金额由多个因素决定：
一、缴存比例和年限
缴存比例越高、缴存年限越长，公积金贷款额度越高。
二、月收入和税后月收入
月收入及税后月收入直接影响贷款额度，一般情况下，税后月收入越高，贷款额度越高。
三、房屋类型和面积
上海市对普通住房和改善性住房有不同的贷款额度限制，面积越大，贷款额度也越高。
四、首付比例
首付比例越高，贷款额度越低。
五、借款人年龄
借款人年龄越大，贷款年限越短，贷款额度也会相应减少。
六、其他因素
职业、征信记录、负债情况等因素也会影响贷款额度。
具体可贷金额计算公式：
贷款额度 = 贷款系数 × 公积金月缴存额 × 缴存年限 × (1 + 贷款年限/25)
其中，贷款系数根据借款人情况而定，一般在0.85-1.1之间。
举例：
一名缴存比例12%，已缴存公积金5年，税后月收入12000元的借款人，购买一套普通住房，首付30%，贷款年限30年。
公积金月缴存额：12000 × 12% = 1440元
贷款系数：假设为1.1
按照公式计算：
贷款额度 = 1.1 × 1440 × 5 × (1 + 30/25) ≈ 306.48万元
因此，该借款人使用公积金贷款在上海可贷金额约为306.48万元。
需要注意的是，以上公式仅为参考，实际可贷金额可能存在差异，借款人应向公积金管理中心咨询具体情况。
2、在上海买房用公积金贷款能贷多少钱啊
在上海买房使用公积金贷款的额度需要根据申请人的具体情况而定，主要受以下因素影响：
1. 缴存时间和金额：公积金贷款额度与缴存时间和金额密切相关，缴存时间越长、金额越高，可贷额度也就越大。
2. 年龄：年龄对于公积金贷款额度也有影响。一般来说，年龄越小，可贷额度越高，因为还款期限更长。
3. 信用状况：申请人是否有不良信用记录也会影响公积金贷款额度，信用良好者贷款额度会相对较高。
4. 房屋类型：不同的房屋类型贷款额度也不同，普通住宅一般可贷额度较高，而商业住宅、商办类等贷款额度较低。
5. 贷款成数：公积金贷款成数是指可贷金额占房屋总价的比例，通常为70%-80%，不同的贷款成数也会影响贷款额度。
计算公式：
公积金贷款额度 = 月缴存额 × 1.2 × 贷款年限 × 贷款成数
举例：
假设申请人月缴存公积金2000元，缴存时间为10年，年龄为30岁，房屋类型为普通住宅，贷款年限为20年，贷款成数为75%。
那么，公积金贷款额度为：
2000 × 1.2 × 20 × 0.75 = 360,000元
在上海买房用公积金贷款能贷多少钱需要根据具体的申请条件进行计算，建议咨询专业公积金工作人员或贷款机构了解准确的贷款额度。
3、上海买房个人公积金可以贷款多少?
上海个人公积金贷款额度
在上海，使用个人公积金贷款买房的最高贷款额度受到以下因素的影响：
公积金缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高，最高可达90万元。
公积金账户余额：账户余额越多，贷款额度越高，最高可达余额的85%，但不得超过90万元。
家庭收入：家庭收入越高，贷款额度越高，但每月还款额不得超过家庭收入的50%。
具体贷款额度的计算公式如下：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 85% × 公积金贷款最高年限（30年）
示例：
假设某位购房者公积金缴存年限为10年，公积金账户余额为50万元，家庭月收入为10000元，则其公积金贷款额度为：
50万元 × 85% × 30年 = 127.5万元
由于该额度超过了公积金贷款最高额度90万元，因此该购房者的实际贷款额度为90万元。
需要注意的是，实际贷款额度还受购房者个人信用记录、房屋所在地段等因素的影响。建议在贷款前咨询公积金管理中心或贷款机构，获取具体的贷款额度评估。
4、上海买房子公积金贷款可以贷多少
上海公积金贷款额度介绍
在上海购买房产，公积金贷款的额度由以下因素决定：
1. 公积金缴存年限
缴存公积金满12个月即可申请贷款，但缴存时间越长，可贷额度越高。
2. 公积金月缴存额
月缴存额越高，可贷额度也越高。
3. 房屋价值
公积金贷款额度最高不超过房屋价值的80%。
具体可贷额度计算公式：
可贷额度 = (公积金月缴存额月缴存年限12) 贷款系数
贷款系数如下：
缴存公积金满2年但不满5年：1.1
缴存公积金满5年但不满10年：1.2
缴存公积金满10年及以上：1.3
举例：
假设某人公积金月缴存额为3000元，已缴存公积金5年，购买一套价值100万元的房产。
可贷额度 = (3000 60 12) 1.2 = 259.2万元
因此，该人最高可贷公积金贷款额度为259.2万元，但实际贷款额度受房屋价值限制，最高不得超过80万元。
需要注意的是，以上计算仅为参考值，具体可贷额度以公积金管理部门审核为准。
