二手房过户剩余贷款由哪方出（二手房过户后贷款没下来房子归谁）



1、二手房过户剩余贷款由哪方出

二手房过户时剩余贷款的承担取决于买卖双方的约定。

一般情况下，有以下几种方式：

买方承担：买方通过贷款或自有资金一次性结清剩余贷款，再办理过户手续。此时，房子全部归买方所有，不用承担卖方的债务。

卖方承担：卖方在过户前结清剩余贷款，然后办理过户手续。此时，买方无需担心剩余贷款问题，但需要承担卖方代偿贷款期间产生的利息。

买卖双方分摊：买方和卖方协商分摊剩余贷款，由买方承担一部分，卖方承担一部分。这种方式既减轻了买方的经济负担，又保证了卖方的利益。

具体由哪方承担剩余贷款，需要买卖双方在签订买卖合同时明确约定。通常情况下，卖方承担剩余贷款的情况更多见，因为他们急于出售房子，并希望尽快解除剩余贷款的债务。

买方在购买二手房时，应仔细审查房子的剩余贷款情况，并与卖方协商好剩余贷款的承担方式，以免影响后期的过户手续办理和居住权益。

2、二手房过户后贷款没下来房子归谁

二手房过户后，贷款尚未发放时，房产归属存在以下情况：

1. 正常情况下：

过户后，买方已取得房屋所有权，房产属于买方。

贷款尚未发放，但买方已向银行签订借款合同并支付首付款。

2. 贷款审批未通过：

如果贷款审批未通过，买方需要根据买卖合同约定，向卖方支付违约金或解除合同。

未发放的贷款视为无效，房产仍属于买方。

3. 银行变卖抵押物：

若买方未按时偿还贷款，银行有权将房屋作为抵押物变卖。

变卖所得将首先用于偿还贷款，剩余部分归还买方。

4. 特殊情况：

如果买卖双方另有约定，如贷款未发放，房产仍属于卖方，则以约定的内容为准。

如果双方发生纠纷，可通过司法途径解决。

因此，二手房过户后，在贷款发放前，房产一般归属于买方。如有特殊情况，应以买卖双方约定或法律规定为准。

3、二手房过户后贷款没下来怎么办

二手房过户后，因贷款审批流程复杂或突发情况导致贷款未能及时审批下来，购房者可能会遇到资金周转不开的困难。此时，购房者可以考虑以下应对措施：

1. 与银行协商延期还款：向贷款银行说明情况，申请延期还款。部分银行允许在一定期限内延期，减缓还款压力。

2. 寻找担保人：寻找符合条件的担保人，为贷款提供担保。这可以提升贷款审批通过率，加快放款速度。

3. 追加首付款：追加首付款可以降低贷款金额，提高贷款审批通过率。如果购房者有能力，可以考虑提高首付比例。

4. 更换贷款机构：如果原贷款银行审批流程缓慢或条件苛刻，购房者可以尝试向其他贷款机构申请贷款。不同银行的贷款政策和审批流程存在差异。

5. 向亲友借款：向亲朋好友借款暂时缓解资金压力。需要注意借款利息和还款计划，避免造成新的经济负担。

6. 申请过桥贷款：过桥贷款是一种短期贷款，可以在银行贷款审批下来之前提供资金支持。但过桥贷款利率较高，需谨慎使用。

购房者应积极与银行沟通，了解贷款审批进展情况。如果出现贷款审批延迟，及时采取应对措施，避免影响后续还款和房产使用。

4、二手房房主贷款未还清怎么过户

二手房房主贷款未还清的过户流程

当二手房房主尚未还清贷款时，过户流程会变得更为复杂，需要采取以下步骤：

1. 征得贷款银行同意

房主需要征得贷款银行的同意，并取得贷款银行出具的同意过户函。此函件表明银行同意房主将贷款带至新房产。

2. 计算剩余贷款金额

房主需要计算剩余贷款金额，包括本金、利息和任何未付费用。这笔金额将作为过户时的抵押品。

3. 签订购买合同

与买方签订购买合同，明确规定房主保留贷款，以及贷款的金额和条款。

4. 买方申请贷款

买方需要申请抵押贷款，以支付购买价格中除贷款余额外的部分。

5. 贷款银行放款

买方的贷款银行在完成贷款手续后将放款支付给卖家。

6. 结清卖方贷款

卖家将收到的放款用于结清其原有贷款余额。

7. 新贷款登记

买方的抵押贷款将在新房产上登记，成为新的抵押品。

8. 房权转移

完成贷款结清和新贷款登记后，房权可以转移给买方。

注意：

过户费用和时间可能会因贷款银行和具体情况而异。

房主可能需要支付过户期间产生的费用，如过户费、律师费和登记费。

建议在过户前咨询专业律师或房地产经纪人，以了解具体要求和流程。