建造房子公积金贷款（公积金贷款买的房子未还完款,如何卖掉）



1、建造房子公积金贷款

住房公积金贷款助力安居

住房公积金是国家为职工提供购房、建房、翻建、大修自住住房的长期优惠性住房贷款。公积金贷款具有利率低、期限长、额度高等优势，是职工购房建房的重要途径。

对于准备建造房屋的职工，公积金贷款更是不可或缺的资金来源。公积金贷款的额度一般较高，可满足建造房屋的大部分资金需求。公积金贷款利率远低于商业贷款利率，有效降低了职工的购房成本。

职工申请公积金贷款建造房屋，需要满足一定的条件，包括缴纳公积金满一定年限、具有稳定的工作和收入、信用记录良好等。职工还需提供建造房屋所需的土地使用权证明、房屋设计图纸、施工合同等资料。

公积金贷款建造房屋，流程一般包括以下步骤：

1. 提交贷款申请；

2. 银行审核贷款资料；

3. 签订贷款合同；

4. 银行发放贷款；

5. 职工按期还款。

公积金贷款建造房屋，不仅可以减轻职工购房建房的经济负担，还可以享受公积金贷款的优惠利率和政策支持。因此，对于有建造房屋需求的职工而言，公积金贷款是一个不可错过的选择。

2、公积金贷款买的房子未还完款,如何卖掉

公积金贷款购买的房屋在未还清贷款前出售，需要经过以下步骤：

1. 提前还贷

向公积金管理中心申请提前还贷，结清贷款余额。

2. 解除抵押

在还清贷款后，携带还款证明和相关材料，前往房屋所在地的房地产交易中心办理抵押解除手续。

3. 取得房屋所有权证

办理抵押解除后，可以到房屋所在地的房产登记中心申请办理房屋所有权证的更名手续，将产权人变更为自己。

4. 交易过户

取得房屋所有权证后，即可与购房者签订买卖合同，并在房地产交易中心办理过户手续。

需要注意的要点：

提前还贷可能需要支付一定的违约金。

解除抵押前必须结清所有欠款，包括利息和滞纳金。

办理过户时需要支付交易税费，包括契税、增值税等。

若购房者也使用公积金贷款，需要将其公积金贷款转至出售房屋的城市。

在整个流程中，建议咨询专业律师或房产中介，避免出现法律纠纷或不必要的损失。

3、公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗

公积金贷款的房子能否二次抵押贷款

公积金贷款是我国住房公积金制度下的一种低利率住房贷款方式。公积金贷款购房后，房子属于借款人和公积金管理中心共同所有。

根据相关规定，公积金贷款的房子在未还清贷款前，不可以进行二次抵押贷款。这是因为：

1. 公积金贷款的抵押权优先：公积金管理中心对公积金贷款购房的房屋拥有抵押权，在贷款尚未还清前，房产的所有权归属不完整。

2. 二次抵押影响贷款还款：二次抵押贷款需要额外的利息和费用，会增加借款人的还款负担，影响其按时偿还公积金贷款的能力。

3. 法律风险：公积金贷款的二次抵押贷款行为违反了相关法律法规，可能会导致借款人面临刑事或民事责任。

因此，公积金贷款的房子在未还清贷款前，不可进行二次抵押贷款。借款人若有资金需求，应通过其他合法途径解决，如个人信用贷款、亲友借贷等。

4、房子老婆名我的公积金能贷款吗

房子老婆名我的公积金能贷款吗？

如果房屋登记在配偶名下，但使用自己的公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 征得配偶同意

配偶需要作为借款人共同申请贷款，并在贷款合同上签字。

2. 房屋有明确的共有权

房屋产权证上必须明确注明夫妻双方的共有权份额。

3. 婚姻存续期间购买房屋

房屋必须在夫妻婚姻存续期间购买，且未办理产权分割手续。

4. 贷款人同意

公积金贷款机构需要审核申请人的收入、负债等情况，并同意以其公积金作为贷款资金。

5. 其他要求

不同公积金管理中心可能还会要求提供其他材料，如结婚证、户口本等。

流程：

夫妻双方携带相关材料向公积金管理中心申请贷款。

贷款机构审核并批复贷款额度。

夫妻双方共同签订贷款合同。

办理房屋抵押登记手续。

注意事项：

使用公积金贷款后，夫妻双方共同承担还贷责任。

如果房屋产权归属发生变更，可能影响贷款偿还。

建议咨询当地公积金管理中心了解具体贷款政策。