买二手房走贷款流程（买二手房贷款中介收贷款服务费）
1、买二手房走贷款流程
购买二手房走贷款流程
一、前期准备
1. 确定购房意向，并缴纳定金。
2. 准备个人资料：身份证、户口本、收入证明等。
3. 联系银行，申请贷款预审批。
二、贷款受理
1. 提交贷款申请材料：个人资料、购房合同、评估报告等。
2. 银行审核材料，评估借款人信用和还款能力。
3. 银行审批通过后，发放贷款承诺书。
三、签约放款
1. 借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
2. 银行放款至原房主贷款账户或过桥资金账户。
3. 原房主结清剩余贷款后，解除抵押。
四、过户
1. 借款人与原房主办理房屋过户手续。
2. 办理房产证变更手续。
3. 抵押房产，办理抵押登记手续。
五、后期管理
1. 按时还贷，避免逾期。
2. 保留贷款相关凭证，如还款记录、收据等。
3. 如需提前还贷，应提前与银行协商并支付违约金。
注意事项：
贷款额度一般不超过房屋评估价的70%。
贷款利率根据市场情况和借款人资质而定。
贷款期限一般为10-30年。
购买二手房时，要注意房屋产权清晰、无纠纷。
2、买二手房贷款中介收贷款服务费
二手房贷款中介收贷款服务费
在二手房交易中，借款人往往需要通过贷款中介机构向银行申请贷款。而贷款中介机构通常会向借款人收取贷款服务费，那么这笔费用合理吗？
贷款中介机构收取的服务费通常包含以下内容：
申请材料的准备和提交：中介机构会协助借款人整理和递交贷款申请资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。
银行谈判和沟通：中介机构会代表借款人与银行沟通协商，争取有利的贷款条件和利率。
贷款审批跟进：中介机构会全程跟踪贷款审批进度，及时向借款人反馈审批情况。
过户和抵押登记：中介机构会协助借款人办理房产过户和抵押登记手续。
这些服务可以帮助借款人省时省力，提高贷款申请的效率和成功率。因此，贷款中介收取合理的服务费是有道理的。
不过，借款人在选择贷款中介机构时，需要注意以下几点：
比较多家机构：多咨询几家贷款中介机构，比较他们的服务内容、收费标准和口碑。
看清合同条款：仔细阅读贷款服务合同，明确服务内容、收费明细和违约责任。
询问收费标准：了解贷款服务费的计算方法，避免被乱收费。
二手房贷款中介机构收取的贷款服务费是合理的，但借款人应理性选择中介机构，明确服务内容和收费标准，避免产生不必要的纠纷。
3、买二手房走贷款流程需要多久
二手房贷款流程通常需要花费 30-45 个工作日，具体时间根据贷款机构、购房者资质和房屋情况而定。以下是一个大概的流程和时间表：
1. 申请预审批（1-2 周）：购房者向贷款机构提交预审批申请，以评估其贷款资格和预估的可贷金额。
2. 找房并签订购房合同（1-2 周）：购房者寻找符合预审批额度的二手房，并与卖方签订购房合同。
3. 提交贷款申请（1-2 周）：购房者向贷款机构提交正式贷款申请，包括个人财务信息、信用报告、收入证明和房屋相关文件。
4. 贷款审批（2-4 周）：贷款机构审查贷款申请，评估购房者还款能力和房产价值，决定是否批准贷款。
5. 房屋评估（1-2 周）：贷款机构委派评估师对房产进行评估，以确定其市场价值。
6. 签署贷款文件（1-2 天）：如果贷款获批，购房者需要签署贷款文件，包括抵押贷款合同、票据和担保契据。
7. 资金发放（1-2 天）：贷款机构将贷款资金发放给卖方，交易完成。
需要注意的是，上述时间表仅为参考，实际流程可能会因个别情况而异。购房者应与贷款机构沟通，了解具体流程和时间安排。
