有贷款还能不能买房（有贷款还能贷款买房子吗2019）



1、有贷款还能不能买房

贷款与购房的关联性

许多购房者面临着这样的疑问：在背负贷款的情况下，还能否再购买房产？答案并不绝对，取决于具体情况。

贷款负债比

银行或贷款机构在审批抵押贷款时，会考察借款人的贷款负债比，即每月贷款偿还额占总收入的比例。如果负债比过高，则再购置房产的可能性会降低。一般来说，负债比不应超过收入的36%。

现有房产价值

现有房产的价值也是重要因素。如果您现有房产升值，则可以利用其净值抵押（HELOC）或住房净值贷款，获得额外资金用于购买另一套房产。这需要良好的信用记录和净值。

收入和信用评分

稳定的收入和良好的信用评分对于合格的购房资格至关重要。收入证明您的还款能力，而信用评分则反映您的信誉。收入越高，信用评分越好，获得贷款的可能性就越大。

购房目标

您购买第二套房产的目的也会影响您的决定。如果是投资房产，则需要考虑租金收入能否覆盖贷款还款。如果是自住房产，则需要确保您的生活方式和预算与新房产相符。

寻求专业建议

在做出决定之前，请务必咨询贷款机构、房地产经纪人和财务顾问等专业人士。他们可以评估您的财务状况、制定融资策略并帮助您找到适合您特定需求的解决方案。

总体而言，贷款不一定意味着不能购买房产，但需要仔细评估财务状况、考虑购房目标并寻求专业建议，以做出明智的决定。

2、有贷款还能贷款买房子吗2019

2019年有贷款还能贷款买房子吗？

对于有贷款的人来说，是否还能贷款买房子是个普遍关心的问题。2019年，随着国家对楼市调控政策的持续深入，相关规定有了新的变化。

1. 房贷新政：

2019年3月，中国人民银行和住房和城乡建设部联合发布了《关于调整住房信贷政策的通知》，对首套房贷款利率进行了下调，并明确允许有贷款的购房者申请第二套住房贷款。

2. 申请条件：

有贷款的购房者申请第二套房贷款，需要满足以下条件：

具有稳定的还款能力和良好的信用记录

首套房贷款已偿还超过一定年限（通常为5年）

第二套房贷款额度不超过家庭年收入的50%

3. 注意事项：

需要提醒的是，有贷款的购房者申请第二套房贷款，需注意以下事项：

放贷门槛更高：银行对第二套房贷款的审查会更加严格，因此申请门槛更高。

贷款利率更高：第二套房贷款的利率通常高于首套房贷款。

首付比例更高：第二套房贷款的首付比例一般不低于50%。

影响征信：第二套房贷款会记录在个人征信报告中，可能影响今后的贷款申请。

2019年，有贷款的购房者经贷行审批通过，是可以申请第二套住房贷款的。但需要注意申请条件、贷款利率、首付比例和对征信的影响等因素。建议购房者在申请贷款前充分了解相关政策，并咨询贷款机构，做好购房计划。

3、有贷款的还能买房按揭吗

当您已有贷款时，是否还能购买按揭房是一个值得考虑的问题。以下是有关此主题的重要信息：

债务收入比 (DTI)

贷款人会评估您的债务收入比 (DTI)，计算您每月总负债与总收入的比率。更高的 DTI 会降低您获得按揭贷款资格的机会。如果您的现有贷款大幅增加 DTI，您可能无法获得新的按揭贷款。

信用评分

您的信用评分对于获得按揭贷款的资格也很重要。如果您的信用评分较低，您可能需要支付更高的利率或被拒绝贷款。现有贷款可能会降低您的信用评分，从而影响您获得新的按揭贷款资格。

还款历史

贷款人还会考虑您的还款历史。如果您错过了现有贷款还款，这可能会降低您的按揭贷款资格。准时还款并建立积极的还款历史对于展示您的财务责任至关重要。

其他因素

除了上述因素外，贷款人还会考虑您的收入稳定性、就业历史和首付金额等其他因素。

选择

如果您已有贷款，但仍然希望购买按揭房，您可能有以下选择：

提高收入： 增加收入可以降低您的 DTI 并提高您获得资格的机会。

减少债务： 偿还部分现有贷款可以降低您的 DTI。

提高信用评分： 准时还款，减少债务，并避免申请新的信贷。

考虑联邦住房管理局 (FHA) 贷款： FHA 贷款对 DTI 和信用评分的要求较低。

联合贷款： 如果您与收入稳定的人联合贷款，可以提高您的资格。

请记住，评估您的具体情况并咨询贷款专业人士非常重要，以确定您是否有资格获得新的按揭贷款。

4、有贷款还可以贷款买房么

有贷款还能贷款买房吗

对于有贷款的人来说，能否再贷款买房是一个值得考虑的问题。答案是肯定的，在满足一定条件的情况下，有贷款的人是可以再次贷款买房的。

条件

收入稳定，有良好的还款能力。

信用良好，无逾期还款记录。

房贷已还款一段时间，通常需要还款满2年。

新房贷款金额加上现有贷款金额不能超过收入的50%。

满足银行规定的其他条件，如抵押物价值、贷款期限等。

注意事项

再次贷款买房会增加负债，需要慎重考虑自己的还款能力。

新房贷款利率可能比现有贷款利率高，需要做好更高的还款成本准备。

贷款期限可能受年龄、收入等因素影响，需要根据实际情况选择合适的贷款期限。

再次贷款买房涉及较多的手续和费用，需要提前做好准备。

建议

对于有贷款的人来说，如果确实有买房需求，建议先评估自己的财务状况，确保有足够的还款能力。选择信誉良好的银行，详细了解贷款政策和条件。根据自己的实际情况选择合适的贷款方案，避免过度负债。