房贷名字变更手续（房贷名字和房产证名字必须一样吗）



1、房贷名字变更手续

房贷名字变更手续

当房贷借款人发生变更时，需要办理房贷名字变更手续，保障贷款人和借款人的合法权益。具体流程如下：

1. 申请

借款人和新借款人共同向贷款银行提出房贷名字变更申请，并提交必要的资料。

2. 资料提交

资料包括：身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、收入证明、征信报告等。

3. 评估和审批

银行会对新借款人的资质进行评估，并对资料进行审核审批。

4. 签署补充协议

经审批通过后，原借款人、新借款人与银行签署房贷变更补充协议。

5. 债务承担声明

新借款人须签署债务承担声明，承担全部贷款债务。

6. 抵押变更登记

原抵押权注销，新抵押权登记在不动产登记处。

7. 结清原贷款

原借款人结清剩余贷款本息，并领取结清证明。

8. 发放新贷款

银行向新借款人发放新的房贷。

注意事项：

变更后，原借款人不再承担任何贷款责任。

新借款人需满足贷款条件，否则变更可能被拒绝。

办理手续时需缴纳一定的费用。

整个流程一般需要1-2个月的时间。

2、房贷名字和房产证名字必须一样吗

房贷名字和房产证名字必须一样吗？

针对这个问题，答案是否定的。房贷名字和房产证名字可以不同。

在申请房贷时，借款人可以是房产的所有人，也可以不是。如果是所有人的话，房贷名字和房产证名字自然是一致的。但如果不是所有人的话，比如夫妻一方担任借款人，另一方担任共有人，那么房贷名字和房产证名字就会不同。

这种情况之下，拥有房贷的人对房产拥有债务担保权，也就是抵押权。而拥有房产证的人对房产享有所有权。也就是说，虽然房贷名字和房产证名字不同，但对房子享有的权利却是不同的。

需要注意的是，虽然房贷名字和房产证名字可以不同，但房贷的还款义务仍然是由借款人承担的。如果借款人不还款，共有人是没有义务承担还款责任的。因此，在夫妻一方担任借款人，另一方担任共有人时，需要明确约定还款责任，以免将来出现纠纷。

房贷名字和房产证名字可以不同，但对房产享有的权利却不同。借款人需明确约定还款责任，避免产生纠纷。

3、房贷改名字和主贷人应该怎么做

房贷改名字，主贷人需知

若因婚姻等原因需要变更房贷姓名，主贷人应及时办理更名手续。以下为具体流程：

主贷人需携带相关证件前往贷款银行。所需证件通常包括：

房产证

房贷合同

身份证

婚姻证明（如结婚证或离婚证）

银行会对新旧主贷人的收入、信用等情况进行审核。如审核通过，银行将安排相关手续。

通常，房贷更名需要缴纳一定的费用。费用因银行而异，一般在几百元至上千元不等。

更名完成后，新主贷人将享受原有贷款利率和还款方式。需要注意的是：

更名后，原主贷人将不再承担房贷责任。

若原主贷人收入较高，可能会影响新主贷人的贷款审核结果。

若原主贷人信用不良，可能会导致银行拒绝更名申请。

因此，主贷人在变更房贷姓名前，应认真考虑自身情况和贷款影响，并做好必要准备。

4、房贷名字变更手续怎么办理

房贷名字变更办理手续

房贷名字变更是指将原房贷借款人的姓名变更为新借款人的姓名。这通常发生在房产过户、婚姻变动或其他需要变更房贷持有人时。办理房贷名字变更手续需要以下步骤：

1. 申请变更

携带相关材料向原贷款银行提出变更申请，包括：

房屋所有权证或不动产权证

房贷合同

借款人身份证明

变更原因证明（如房产过户协议、离婚判决书）

2. 银行审核

银行会审核申请材料，包括新借款人的信用状况、还款能力等。

3. 重新签订合同

审核通过后，新借款人需要与银行签订新的房贷合同，明确还款责任和权利义务。

4. 办理过户手续

如果涉及房产过户，还需要办理过户手续，包括：

到房地产交易中心办理房产过户登记

向房管局申请不动产权证变更

5. 抵押登记变更

变更抵押登记，将原抵押登记变更为新抵押登记。

办理时间及费用

办理房贷名字变更通常需要 1-2 个月的时间。费用因银行而异，一般包括手续费、评估费、公证费等。

注意事项

变更房贷名字后，新借款人将承担原贷款合同的所有权利和义务。

如果原贷款合同中有担保人，需要担保人同意变更。

办理房贷名字变更前，建议咨询贷款银行，了解具体办理流程和所需材料。