贷款买二手门市房的流程（贷款买二手门市房需要什么条件）



1、贷款买二手门市房的流程

贷款买二手门市房流程

1. 资格预审

联系银行或贷款经纪人，提供个人和财务信息，进行贷款资格预审。

2. 寻找房产

根据预审额度，在市场上寻找合适的二手门市房。

3. 房屋评估

银行将要求对房产进行专业评估，以确定其价值。

4. 提交贷款申请

准备贷款申请，包括个人信息、收入证明、资产证明等。

5. 审批和放款

银行审核贷款申请，批准贷款后，将放款给卖方。

具体步骤如下：

向银行或贷款经纪人咨询：说明购买二手门市房的需求，并提供个人和财务资料进行预审。

签订购房合同：与卖家协商购房价格和条款，并签订购房合同。

申请贷款：向银行或贷款经纪人正式提出贷款申请，并提交相关资料。

银行审核：银行对贷款申请进行审核，包括收入、资产、信用记录等。

审批通过：银行通过贷款审批，并出具贷款承诺书。

支付首付：买方根据合同约定，向卖家支付首付款。

过户：买方与卖家到不动产登记机构办理过户手续，完成房产所有权的转移。

银行放款：银行将贷款金额放款给卖家，买方获得门市房的所有权。

2、贷款买二手门市房需要什么条件

贷款买二手门市房所需条件

贷款买二手门市房需要满足以下条件：

个人条件：

具有良好的信用记录，无不良贷款记录。

稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。

具有购房首付款，一般为房价的20%-30%。

门市房条件：

产权清晰，无抵押、查封等情况。

性质用途合法，符合商业门市房标准。

面积在贷款银行规定的范围内。

建筑结构安全，房屋状况良好。

银行要求：

银行对门市房的贷款额度一般不超过评估值的70%。

贷款利率根据借款人信用资质、贷款期限等因素确定。

贷款期限通常为10-20年。

需要提供抵押物，一般为所购买的门市房或其他房产。

其他要求：

购买合同：需与卖方签订正式的房屋买卖合同。

房屋评估报告：由银行指定的评估机构出具，对门市房的价值进行评估。

抵押登记：贷款人需在不动产登记部门办理抵押登记手续。

保险：贷款人需为门市房购买火灾、盗窃等保险。

满足以上条件后，借款人可以向银行申请二手门市房贷款。银行会根据借款人的申请材料和门市房情况进行审核，最终决定是否发放贷款。

3、贷款买二手门市房的流程是什么

贷款买二手门市房流程

1. 确定需求，选择门市房

明确门市房用途、面积、地段等需求，根据自身财务状况筛选目标房产。

2. 申请贷款

向银行或金融机构提出贷款申请，提供个人征信报告、收入证明、房产资料等材料。

3. 银行审批

银行审核借款人资质、房产价值、还款能力等，决定是否批准贷款。

4. 签订贷款合同

双方签订《借款合同》、《抵押合同》，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押担保事项等。

5. 办理房产抵押登记

向不动产登记部门提交《抵押合同》，办理房产抵押登记。

6. 放款

银行根据贷款合同约定，将贷款资金划入卖家账户。

7. 办理过户

买家与卖家签署《房屋买卖合同》，并向不动产登记部门办理房产过户手续。

8. 领取房产证

过户完成后，买家领取房产证，成为门市房的所有人。

9. 按期还款

买家按照贷款合同约定，每月向银行偿还贷款本息。

注意事项：

贷款首付比例一般为20%-30%；

利率根据个人资质和贷款年限而定；

贷款期限最长可达10-20年；

贷款买门市房需要缴纳抵押登记费、公证费等相关费用。

4、贷款买二手门市房的流程和手续

贷款买二手门市房的流程和手续

1.前期准备

确定购房意向和首付能力

准备个人资信证明（身份证、户口本、收入证明等）

评估门市房价值并看好房

2.贷款申请

选择贷款银行并提交贷款申请

递交所需资料（购房合同、身份证、收入证明等）

银行审核借款人资信和门市房价值

3.房屋评估

银行会委托评估公司对门市房进行评估，确定其市场价值

4.面签放贷

借款人与银行面签确认贷款合同和还款计划

银行放款至卖方账户

5.办理过户手续

买方持贷款合同、身份证前往房管局办理房屋过户

领取不动产权证和贷款抵押证明

6.抵押登记

到产权登记部门办理房屋抵押登记手续

银行会将抵押证明和不动产权证复印件留存

手续费

贷款手续费（根据贷款金额和贷款期限而定）

房屋评估费

过户手续费

抵押登记费

注意事项

仔细阅读贷款合同和还款计划

确保门市房产权清晰，无纠纷

考虑贷款期限、利率和还款方式

保持良好的信用记录，按时还贷