购买二手房按揭贷款后多久能过户（购买二手房按揭贷款后多久能过户给子女）



1、购买二手房按揭贷款后多久能过户

购买二手房并申请按揭贷款后，过户时间一般取决于以下几个因素：

1. 贷款审批时间：

银行或贷款机构审核贷款申请需要一定时间，通常需要1-3个月。

2. 产权调查和评估：

银行需要对房屋进行产权调查和评估，以确定房屋的价值和合法性。这通常需要1-2周。

3. 过户准备：

买卖双方需要准备过户所需材料，包括身份证、户口本、购房合同、贷款合同等。这通常需要1-2周。

4. 银行放款：

当贷款审批和产权调查通过后，银行会将贷款资金放给卖家。这通常需要1-2天。

5. 过户办理：

过户需要买卖双方到房产交易中心办理产权变更手续。这通常需要1天。

购买二手房并申请按揭贷款后，从贷款申请到过户，一般需要2-4个月的时间。具体时间可能会因银行审批速度、产权调查复杂程度和买卖双方准备情况而有所不同。

2、购买二手房按揭贷款后多久能过户给子女

购买二手房按揭贷款后多久能过户给子女

在购买二手房时，如果采用按揭贷款的方式，需要满足一定的条件后才能将房产过户给子女。

根据相关规定，借款人在偿还贷款满五年后，可以向贷款银行申请提前还款或部分提前还款。如果借款人选择提前还清所有贷款，则可以立即办理房产过户手续。

但需要注意的是，在提前还清贷款前，借款人需要向银行缴纳一定数额的罚息。罚息的计算方式一般是根据借款合同约定，通常为剩余贷款金额的一定比例。因此，借款人应综合考虑提前还款所需的成本，再决定是否提前还清贷款。

借款人也可选择不提前还清贷款，而是继续按揭还款。此时，借款人需要在按揭贷款还清后，再向房管部门申请办理过户手续。通常情况下，按揭贷款的期限为10-30年，因此借款人需等待较长时间才能实现过户。

需要注意的是，在办理房产过户时，子女一般需要满足一定的条件，如具有购房资格、具备偿还能力等。因此，在过户前，父母和子女双方应提前沟通并做好相应的准备工作。

3、购买二手房按揭贷款后多久能过户给别人

购买二手房按揭贷款后，过户给别人的时间取决于贷款银行的审核流程和过户手续的办理情况，具体时间可分为以下阶段：

1. 贷款审核

提交过户申请后，银行会对购房合同、产权证明等材料进行审核，一般需要1-2周时间。

2. 贷款放款

审核通过后，银行会放款给原房主，用于偿还剩余贷款。放款后，原房主拿到贷款结清证明，表明房屋已无抵押。

3. 解除抵押

原房主持贷款结清证明到不动产登记中心，办理抵押注销手续，一般需要1-3个工作日。

4. 过户手续

解除抵押后，新购房人即可持相关材料到不动产登记中心办理过户手续，包括买卖合同、权属转移登记表、房屋产权证等。过户手续一般需要1-2个工作日。

综合以上，购买二手房按揭贷款后多久能过户给别人，通常需要以下时间：

贷款审核：1-2周

贷款放款：1-2天

解除抵押：1-3工作日

过户手续：1-2工作日

因此，从提交过户申请到完成过户，整个过程一般需要1-2个月左右的时间。具体时间会因银行审核效率和过户手续办理进度而有所不同。

4、二手房按揭贷款批下来后多久能过户

二手房按揭贷款批下来后多久能过户主要取决于以下几个因素：

1. 银行放款时间：贷款批复后，银行一般需要1-2周左右的时间审批放款。

2. 抵押登记：银行放款后，需要在房管局办理抵押登记，一般需要1-2个工作日。

3. 税费缴纳：过户前，买方需要缴纳契税、增值税、个税等相关税费，一般需要1-2个工作日。

4. 产权证换证：抵押登记完成后，需要到房管局办理产权证换证，一般需要1-2个工作日。

5. 过户登记：所有手续完成后，买卖双方可以到房管局办理过户登记，一般需要1-2个工作日。

因此，二手房按揭贷款批下来后多久能过户，一般需要2-4周的时间。具体时间可能会因各地的政策、银行的放款速度和手续办理效率而有所不同。买方应及时跟进贷款审批进展，并提前准备相关材料，以加快过户流程。