新房期房什么时候开始还贷款（期房是交房开始还贷吗期房什么时候开始还贷）
1、新房期房什么时候开始还贷款
新房期房开始还贷款的时间主要取决于合同约定和贷款类型。通常情况下，有两种主要情况：
1. 收到房贷放款后开始还贷：这是最常见的还款方式。当购房者收到银行发放的房贷后，即签订借款合同并办理相关手续后，就开始计算还款期，并按合同约定开始还贷。
2. 交房后开始还贷：在某些情况下，购房合同中可能会约定交房后开始还贷。这意味着购房者在收到房屋并验收合格后，才开始计算还款期，并按合同约定开始还贷。
需要注意的是：
商业贷款：商业贷款的还款时间通常在合同中明确约定，一般在收到房贷放款后开始还贷。
公积金贷款：公积金贷款的还款时间也会在合同中约定，通常在交房后开始还贷。
组合贷款（商业贷款+公积金贷款）：组合贷款的还款时间根据两种贷款类型的还款方式而定。通常是商业贷款部分按收到放款后开始还贷，公积金贷款部分按交房后开始还贷。
具体何时开始还贷，购房者应以合同约定和贷款类型的规定为准。在签订购房合同时，仔细阅读并理解合同中的还款条款非常重要。
2、期房是交房开始还贷吗?期房什么时候开始还贷?
期房是交房开始还贷还是什么时候开始还贷，取决于购房合同中约定的还款方式。
交房前还贷：
根据合同约定，买房者在交房前就开始按揭还贷，每月偿还利息（无本金）。
优点：提前进入还款期，节省利息支出。
缺点：在交房前需要支付房贷利息，增加财务压力。
交房后还贷：
买房者在交房后才开始按揭还贷，每月偿还本金和利息。
优点：交房前无需支付房贷利息，缓解财务压力。
缺点：较晚进入还款期，累积利息支出更多。
通常情况下，开发商为了吸引买家，会提供一定的优惠政策，如“交房后还贷”或“几年后还贷”等。具体还款方式以购房合同约定为准。
需要注意的是，在期房交房前，买房者需要向银行支付一定比例的首付，以及税费、契税等费用。这些费用不会计入按揭贷款中，需要买房者自筹。
