房子有按揭可以抵押贷款吗（有按揭贷款的房子可以抵押商业贷款吗）



1、房子有按揭可以抵押贷款吗

房屋设有抵押仍可申请抵押贷款，但有一定的限制和要求。

一般情况下，申请抵押贷款时，房屋需要处于没有抵押的状态。但是，在某些情况下，即使房屋带有抵押，也可以申请抵押贷款，称为“二抵”。

“二抵”是指在房屋已有抵押贷款的基础上，再申请一 笔贷款。这笔贷款以房屋作为抵押，但它的优先级低于原抵押贷款。

“二抵”的审批条件通常较为严格，贷款额度和期限可能受到限制。银行会重点评估借款人的还款能力和房屋的价值。

申请“二抵”的主要原因可能是需要额外资金来装修房屋、偿还债务或其他紧急情况。但也需要注意，增加抵押会增加房屋的债务负担，并可能影响未来的转让或出售。

申请“二抵”时，建议咨询专业人士或联系多家银行进行比较。借款人应仔细考虑自己的财务状况和房屋的价值，确保有能力偿还全部贷款。

部分银行可能会在原抵押贷款未结清时，允许借款人申请转贷或再融资。在这种情况下，新的贷款会覆盖原抵押贷款，房屋的抵押由新的贷方接管。

2、有按揭贷款的房子可以抵押商业贷款吗

有抵押贷款的房子可以抵押商业贷款吗？

一般情况下，已经存在抵押贷款的房子是可以再次抵押商业贷款的。这种操作被称为“二抵”，即在已有抵押贷款之上，再向其他贷款机构申请额外的贷款。

申请条件：

房屋产权清晰，无纠纷

已偿还第一笔抵押贷款一定比例（通常为 30% 以上）

信用记录良好，债务收入比合理

有稳定的收入来源和还款能力

注意事项：

利率更高：二抵贷款的利率通常高于第一笔抵押贷款。

还款压力：增加抵押贷款意味着还款金额和还款压力都会增加。

风险性：房屋价值下跌或贷款人信用出现问题，都可能导致房屋被强制拍卖的风险。

额外费用：办理二抵贷款时还需要支付包括评估费、手续费等各种额外费用。

申请流程：

1. 评估房屋价值，确定可抵押的额度。

2. 提交贷款申请，并提供必要的材料。

3. 贷款机构审核申请，并决定是否批准贷款。

4. 签订贷款合同，并办理相关手续。

建议：

申请二抵贷款时，应谨慎评估自己的还款能力和风险承受度。在做出决定之前，建议咨询专业人士，详细了解相关事项和潜在的风险。

3、房子有按揭贷款还可以抵押贷款吗

房贷在身，还能抵押贷款吗？

在拥有房贷的情况下，能否再次抵押贷款主要取决于以下因素：

1. 贷款机构的政策：

不同的贷款机构对于允许抵押房贷中的房屋有不同的规定。一些贷款机构可能允许，而另一些则可能禁止。

2. 抵押品评估：

抵押贷款机构会对房屋进行评估，以确定其价值。如果评估价值高于未偿清的房贷余额加上第二抵押贷款的本金，则可能可以获得批准。

3. 偿债能力：

贷款机构会评估借款人的偿债能力，以确保他们有能力偿还所有贷款。如果借款人的收入和资产足以覆盖月供，则更有可能获得批准。

4. 贷款类型：

有些贷款类型，例如房屋净值贷款，特别适用于有房贷的房屋。这些贷款通常基于房屋的净值，而不是其价值。

5. 房屋净值：

如果房屋的净值较高，则有更大的可能性获得抵押贷款的批准。房屋净值是房屋价值减去未偿清的房贷余额。

注意事项：

获得抵押贷款时，需要注意以下几点：

利率：抵押贷款的利率一般高于房贷利率。

费用：与抵押贷款相关的费用，例如评估费、信贷报告费和律师费。

风险：如果无法偿还抵押贷款，房屋可能会被拍卖。

在拥有房贷的情况下抵押贷款是可能的，但需要满足特定条件。借款人应仔细考虑利率、费用和风险，并在申请抵押贷款之前咨询贷款机构。

4、房子有按揭可以抵押贷款吗多少钱

房子有按揭可以抵押贷款吗？多少钱？

可以抵押贷款

即使有按揭贷款，您仍然可以对您的房子进行抵押贷款。这称为二次抵押，因为它是基于您现有的按揭贷款之上。

抵押贷款金额

您能获得的二次抵押贷款金额取决于以下因素：

您房屋的价值

您现有的抵押贷款余额

您的收入和信用评分

一般来说，您可以获得高达房屋价值的80%的抵押贷款。但是，如果您的信用评分较低或收入不足，您可能只能获得较低的金额。

费用

抵押贷款会产生一些费用，包括：

申请费

评估费

贷款手续费

产权保险

这些费用通常介于贷款金额的 2% 到 5% 之间。

何时考虑抵押贷款？

以下是一些可能需要考虑抵押贷款的情况：

用于教育、医疗费用或家庭装修等费用

巩固债务以降低利息成本

为退休或其他财务目标增加资金

注意事项

在决定是否抵押贷款时，需要注意以下事项：

抵押贷款会增加您的月度还款额。

抵押贷款会增加您房屋的负债，使其更难出售。

如果您不按时还款，您可能会失去房屋。

如果您正在考虑抵押贷款，请务必与有信誉的贷款人讨论您的选择并权衡利弊。