广州房贷个税扣除（广州购房个税新政策2021）



1、广州房贷个税扣除

广州房贷个税扣除政策

为减轻居民购房负担，支持住房消费，广州市于2023年1月1日实施住房贷款个人所得税扣除政策。

政策内容

符合条件的个人在广州购买首套普通住房，贷款购房并取得贷款利息，可在个人所得税税前扣除符合条件的贷款利息。

扣除标准

贷款购置首套普通住房的首年利息扣除额在12万元内；

从第二年开始，扣除额按照首年扣除额的10%递减。

扣除年限

符合条件的首套普通住房贷款利息扣除年限最长为十年。

适用条件

本人在广州无住房；

贷款购置的住房用于本人及家庭成员居住；

贷款购买的住房属于普通住房，即建筑面积144平方米以下（含144平方米），总价不超过500万元。

办理流程

个人可通过以下方式办理房贷个税扣除：

登录个人所得税APP或自然人电子税务局网站；

进入"个税管理"，选择"专项附加扣除"；

根据系统提示选择"住房贷款利息扣除"，填写相关信息即可。

该政策的实施有利于减轻购房者的税收负担，促进广州住房市场的健康发展，助力市民实现安居梦。

2、广州购房个税新政策2021

广州购房个税新政 2021

2021年3月1日，广州市发布了《关于调整个人住房转让增值税、个人所得税政策的通知》，对个人住房交易中的个税政策进行了调整。

新政内容：

对个人转让自有住房，自取得房屋之日起满5年（含5年）的，免征个人所得税。

对个人转让非自有住房，自取得房屋之日起满2年（含2年）并实际居住不少于1年的，减按房屋转让收入的50%计征个人所得税。

适用范围：

新政适用于2021年3月1日（含）以后取得的个人住房。既包括新房交易，也包括二手房交易。

新政解读：

此次新政调整主要有以下变化：

将自有住房免征个人所得税的期限由满2年延长至满5年。

为满足部分非自有住房改善需求者，新增了对2年以上、居住1年以上的非自有住房减半征收个人所得税的规定。

注意事项：

新政对自有住房的定义进行了新的规定，包括符合一定条件的共有住房、赠与住房等。具体可咨询当地税务部门。

对于享受过自有住房免税政策的纳税人，再次转让住房时，需按照非自有住房相关规定缴纳个人所得税。

新政不影响现行契税、增值税等其他购房税费政策。

3、广州房贷个税扣除比例

广州房贷个税扣除比例

根据《个人所得税专项附加扣除办法》，自2019年1月1日起，在广州市购买自住住房的纳税人，可依法享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

住房贷款利息扣除

扣除起点：1000元/月（含）以下

扣除比例：按贷款本金余额每月实际发生的贷款利息的实际发生额扣除

住房租金扣除

扣除起点：1500元/月（含）以下

扣除比例：按实际支付的租金每月实际发生额的15%计算，且最高不超过1200元

需要注意的是：

同一套住房只能选择一种扣除方式，且一旦选择不得更改。

扣除期限：扣除从购房或租房当月开始，直至贷款还清或使用期限届满。

扣除额度：按年计算，最高不超过12万元。

申请方式：

个人可以通过自然人电子税务局或个人所得税APP，在取得扣除凭证后进行网上申报。

4、广州个税住房租金扣除

广州个税住房租金扣除

自2022年3月1日起，广州市对个人所得税住房租金扣除政策进行了优化。符合条件的纳税人每月可依法扣除4000元住房租金。

扣除条件：

纳税人在广州有住房租赁住房的

租房用于家庭自住

租房合同合法有效并已备案

有效身份证明

房租发票或收据

房东身份证复印件（或营业执照复印件）

扣除程序：

纳税人通过手机APP或网上办税平台提交个人所得税预缴申报

在申报界面勾选“住房租金扣除”并填写相关信息

上传租房合同、房租发票等证明材料

注意事项：

4000元扣除额为每月扣除限额，全年扣除限额为48000元

夫妻双方均可扣除，但扣除总额不得超过48000元

纳税人终止租赁合同或不再符合扣除条件，应及时停止扣除

个人所得税APP和网上办税平台可提供扣除政策咨询和申报指导

此项政策有利于减轻租房负担，促进住房租赁市场健康发展。符合条件的纳税人应及时办理相关手续，享受税收优惠。