买房用的亲戚名有贷款,怎么过户（买房用的亲戚名有贷款,怎么过户给别人）



1、买房用的亲戚名有贷款,怎么过户

亲戚名下有贷款的房产过户

当亲戚名下有贷款的房产需要过户时，有两种主要方式：

1. 提前还清贷款

由亲戚将贷款提前还清，从而解除房屋抵押。

费用：需支付提前还款违约金和剩余贷款本息。

2. 承担亲戚贷款

购买者承担亲戚的贷款，并将其转为自己的贷款。

费用：需支付过户费、契税、印花税等费用，无需支付提前还款违约金。

过户流程

提前还清贷款

1. 亲戚向银行申请提前还款，并缴纳相关费用。

2. 房屋解除抵押后，亲戚取得房产证。

3. 购买者与亲戚签订买卖合同并办理过户手续。

承担亲戚贷款

1. 购买者与银行协商贷款转让事宜，并取得银行同意。

2. 购买者向亲戚支付房屋价款，亲戚用于偿还贷款。

3. 银行办理贷款转让手续，房屋抵押变更为购买者。

4. 购买者办理房产过户手续。

注意要点

提前还款时需考虑违约金和剩余贷款的利率差距。

承担亲戚贷款时，需评估自己的还款能力和征信情况。

过户前，需与亲戚协商好房屋价格、过户费用分摊等事项。

办理过户手续时，应到当地房产交易中心办理，并提交相关材料。

2、买房用的亲戚名有贷款,怎么过户给别人

当购买的房产使用亲戚名义贷款，且已偿还部分贷款时，若要将房屋过户给其他人，需要遵循以下步骤：

1. погасить оставшуюся часть кредита: Погасить оставшуюся часть ипотечного кредита с использованием средств покупателя или с помощью рефинансирования.

2. Снятие залога: После погашения кредита получить в банке документ о снятии залога с недвижимости.

3. Установить право собственности на имя покупателя: Однажды залог будет снят, необходимо будет составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. В этом договоре покупатель будет указан в качестве нового владельца имущества.

4. Перерегистрация коммунальных услуг: После перехода права собственности необходимо переоформить все коммунальные услуги на имя нового владельца.

5. Уплата налога на продажу: Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет, он должен будет уплатить налог на продажу.

Важно учитывать следующие моменты:

Покупатель должен быть одобрен на ипотеку, если он планирует финансировать покупку.

В некоторых случаях может потребоваться согласие банка на перевод права собственности.

Необходимо внимательно просмотреть все документы перед подписанием, чтобы убедиться, что они точны и законны.

Рассмотрите возможность обращения к юристу по недвижимости за помощью в процессе передачи права собственности.

3、用亲戚的名字贷款买房需要签订什么保护

为保障自身权益，在借用亲属名义贷款购房时，需要签订以下保护措施：

书面借款合同：

明确借贷双方及相关信息，包括借款金额、利率、还款期限、违约责任等。

共有产权协议：

基于借用亲属名义贷款购房实际情况，明确借款人虽登记为房屋产权人，但产权实际归属亲属。

抵押权免除承诺：

由借款人向亲属出具书面承诺，表示在贷款还清后，将主动申请撤销亲属房产的抵押登记，返还房屋所有权。

履约保证担保：

借款人可向银行或其他机构申请履约保证担保，由担保人负责监督借款人按时还款，若借款人违约，则由担保人承担还款责任。

其他约定：

双方可根据实际情况约定其他保护措施，如借款人提前还款的约定、违约金的约定等，以保障亲属的利益。

上述保护措施应以书面形式体现，并经双方签字确认。同时，建议将相关协议公证，以增强其法律效力，从而最大程度保障借贷双方及亲属的合法权益。

4、买房用的亲戚名有贷款,怎么过户给他

买方购买的房屋若登记在亲戚名下，且该房屋存在贷款，则过户时需要解除贷款抵押并办理房屋过户手续。

解除贷款抵押

亲戚向银行申请解除贷款抵押，提供相关材料如还款证明、房屋产权证等。

银行审核通过后，出具贷款结清证明。

办理房屋过户

买方和亲戚携带相关材料（身份证、户口本、房屋产权证、贷款结清证明等）前往不动产登记中心办理过户手续。

双方签订房屋买卖合同并缴纳相关费用。

登记中心审核通过后，变更房屋产权登记，将房屋登记在买方名下。

注意事项

过户前，买方和亲戚应就房屋买卖细节达成一致，并明确过户的费用分摊。

买方需确认亲戚贷款已结清且已解除抵押，并索要贷款结清证明。

过户时，双方需仔细核对房屋产权证、贷款结清证明等材料。

过户完成后，建议买方及时办理房屋抵押登记，以保障自己的权益。