贷款过户需要什么资料（贷款房屋过户需要什么手续和费用标准）



1、贷款过户需要什么资料

贷款过户所需资料

房屋贷款过户是指将之前抵押贷款的房屋产权转让给新房主的过程。完成贷款过户需要准备以下资料：

房屋资料

房屋买卖合同

房屋产权证或不动产权证书

土地使用证或不动产使用证书

贷款资料

贷款合同

贷款还款计划

贷款结清证明或提前还贷申请书

个人资料

卖方身份证、户口本

买方身份证、户口本

结婚证（已婚人士）

其他资料

房屋评估报告（银行要求）

抵押登记注销证明（如适用）

公积金提取证明（如适用）

税费缴纳凭证（如印花税、营业税等）

注意：

所需资料可能因地区和银行有所差异，请以当地办理机构要求为准。

建议提前与相关机构咨询所需资料清单，确保准备齐全。

部分地区需要提前预约过户时间。

过户过程中，需要支付过户费、契税、印花税等费用。

2、贷款房屋过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋过户所需手续和费用标准

贷款房屋过户需要以下手续和费用：

手续：

1. 贷款合同及抵押合同签约

2. 办理房屋产权过户手续

3. 办理抵押登记手续

4. 办理保险手续

费用：

1. 契税：以房屋的成交价或评估价计算，一般为房屋总价的1%-3%

2. 房屋登记费：根据房屋面积和房屋性质缴纳，一般为0.05%-0.1%

3. 印花税：房屋买卖合同印花税为房屋总价的0.05%

4. 他项权利证费：办理抵押登记时缴纳，一般为房屋总价的0.2%

5. 抵押权注销费：偿还贷款后办理抵押注销时缴纳，一般为抵押金额的0.1%

6. 评估费：对房屋价值进行评估时缴纳，一般根据房屋面积和房屋类型收取

7. 保险费：为房屋购买火灾、地震等保险，费用根据保险类型和房屋价值而定

8. 公证费：办理抵押公证时缴纳，费用根据公证处规定收取

9. 手续费：贷款银行收取的手续费，一般为贷款金额的1%-2%

需要特别注意的是，具体费用标准可能因地区和银行政策而异，建议提前咨询相关机构。

3、申请贷款到过户大概需要多久

申请贷款到过户需要的时间因具体情况而异，但一般包括以下步骤和时间：

1. 提交贷款申请（约1-3周）

填写贷款申请表并提供所需文件（如收入证明、资产证明等）。

贷款机构审核申请并做出预批决定。

2. 贷款审批（约1-2周）

贷款机构对申请进行全面审查，包括信用检查、房屋评估等。

贷款审批通过后，贷款机构会发出正式贷款承诺。

3. 签署贷款文件（约1-2天）

借款人与贷款机构签署贷款合同和其他相关文件。

4. 过户手续（约1-3天）

律师、公证人或产权公司协助办理房屋过户手续。

借款人支付过户费用（如律师费、契税等）。

房产所有权转让到借款人名下。

5. 贷款发放（约1天）

贷款机构将贷款金额发放给过户方。

总计时间：

通常情况下，从申请贷款到过户完成大约需要4-8周。不过，具体时间可能会因申请人的个人情况、贷款金额、房屋类型等因素而有差异。

4、贷款过户需要什么资料和手续

贷款过户所需资料和手续：

资料清单：

房屋买卖合同

房产证复印件

土地证复印件

抵押合同复印件

抵押注销申请书

新房贷借款合同

新房贷银行还款证明

身份证原件及复印件

所需手续：

1. 贷款审批

提交新房贷贷款申请，并提供相关资料进行审批。

银行审核通过后，发放贷款承诺书。

2. 办理抵押注销

委托律师或其他专业机构代为办理抵押注销手续。

需提供抵押注销申请书、原抵押合同、房产证等资料。

领取抵押注销证明。

3. 办理新房贷抵押登记

到房屋所在地不动产登记中心办理新房贷抵押登记。

需提供新房贷借款合同、抵押注销证明、房产证等资料。

领取新的房产证。

4. 支付相关费用

评估费

公证费

登记费

律师费（如有）

注意事项：

贷款过户需要一定的时间，一般为30-60天。

提前准备好所需资料和资金，避免延误办理进度。

注意核对所有资料的准确性，以免影响过户进程。

建议委托专业机构办理过户手续，确保流程合法合规。