贷款买的房拿房产证需要钱吗（贷款买房拿了房产证后还需要办什么手续吗）



1、贷款买的房拿房产证需要钱吗

贷款买的房拿房产证需不需要钱？

对于贷款购买的房屋，在获取房产证时，是否需要支付费用是一个常见的问题。答案是肯定的，需要支付费用。

主要费用包括：

契税：按房屋交易总价征收，一般为3%至5%。

印花税：按房屋交易合同金额征收，一般为万分之五。

登记费：办理房屋登记手续所需费用，通常为百元左右。

工本费：制作房产证的工本费用，一般几十元。

除了上述费用外，不同地区还可能有其他费用，如交易服务费、测绘费等。具体费用金额因地区和房屋情况而异。

值得注意的是，这些费用通常不能通过贷款支付。购房者需要准备足够的资金，在办理房产证时一次性缴纳。

如何支付费用？

购房者可以携带相关证件和资金，前往房产管理部门指定的窗口办理支付手续。一般接受现金、银行卡和支票等支付方式。

建议：

提前了解当地房产管理部门的规定和收费标准。

准备充足的资金，避免出现资金不足的情况。

仔细核对费用明细，以免多交费用。

2、贷款买房拿了房产证后还需要办什么手续吗?

贷款买房拿了房产证后还需要办什么手续？

获得房产证并不意味着购房流程的结束，还有以下手续需要办理：

1. 抵押登记注销

房屋贷款结清后，需要到房管部门申请抵押登记注销。注销后，房屋产权登记将恢复为个人所有，银行对于该房屋的抵押权也将解除。

2. 房屋所有权变更登记

如果购房者已婚，且房屋贷款是以夫妻共同名义申请的，则需要办理房屋所有权变更登记，将房产证上登记的产权人变更为夫妻共同共有。

3. 房屋维修基金缴存

大多数地区要求购房者交纳房屋维修基金，用于维修和保养房屋共用部位。缴存金额根据房屋面积和当地规定而定。

4. 房屋保险投保

为保障房屋和家庭财产安全，购房者应及时投保房屋保险。保险范围包括房屋结构、室内装修和家电等。

5. 物业服务费缴纳

如果房屋属于商品房小区，需按时缴纳物业服务费，用于小区的管理和维护。

办理流程：

1. 准备相关证件，如身份证、房产证、购房合同等。

2. 到房管部门或相关机构提出申请。

3. 缴纳手续费。

4. 等待审核和办理。

办理时间和费用根据各地政策而异，请咨询当地政府部门或相关机构了解具体详情。

3、贷款买房,房产证下来要给银行吗

贷款买房，房产证下来是否需要交由银行保管，取决于购房者与银行之间贷款合同的约定。通常情况下，有两种做法：

1. 交由银行保管

大多数银行在贷款合同时会约定，在贷款全部还清之前，房产证由银行代为保管。这是为了保障银行的权益，防止购房者在未还清贷款的情况下将房产出售或抵押给他人。当购房者还清贷款时，银行才会将房产证退还给购房者。

2. 不需要交由银行保管

有些银行可能会允许购房者在贷款期间持有房产证。这是基于购房者的信用状况良好，银行认为购房者不会违约。在这种情况下，购房者需要在贷款合同中签署承诺书，保证在贷款期间不会擅自处置房产。

购房者应如何判断

购房者在贷款买房时，应仔细阅读贷款合同，了解是否有关于房产证保管的约定。如果合同中明确要求交由银行保管，则需要按照合同约定办理。如果合同中未提及房产证保管事宜，购房者可以主动向银行咨询，了解具体规定。

注意事项

无论房产证是否由银行保管，购房者都应妥善保管好贷款合同、房产证原件及相关收据等重要文件。如果房产证由银行保管，购房者需要在办理抵押登记、房屋买卖等手续时，向银行申请提取房产证原件。

4、贷款的房子拿房产证需要什么材料

贷款的房子拿房产证所需材料

当贷款购房者在还清贷款后，需要及时办理房产证，以保障房屋的合法权益。以下是办理贷款购房的房产证所需材料：

1. 购房合同：证明购房者与开发商之间房屋买卖关系的合同。

2. 房屋结算单：显示购房者已支付全部房款，包括首付款、按揭贷款本息。

3. 贷款结清证明：由贷款机构出具，证明购房者已偿还全部贷款本息。

4. 他项权利证明注销材料：证明购房者已解除房屋上的抵押登记。

5. 房屋产权登记申请书：购房者向房管局提交的申请变更产权的申请书。

6. 身份证及户口本：购房者及共同产权人的身份证和户口本原件。

7. 结婚证或离婚证：如有配偶，需提供结婚证或离婚证原件。

8. 购房首付款发票：购房时支付的首付款发票。

9. 房屋面积实测报告：由有资质的测量机构出具的房屋面积实测报告。

10. 其他相关材料：如政府相关部门要求的补充材料。

购房者在准备上述材料时应注意：

材料应齐全、真实有效。

复印件加盖原件复印章。

由他人代办的，需委托代办人携带购房者及共同产权人的授权委托书和身份证。

建议购房者在还清贷款后及时办理房产证，以保障房屋所有权。